****合同
甲方（采购方）：****社会管理职业学院
乙方（供应商）：****市*邦****有限公司
根据《中华人民共和国****法》及其它相关规定，经过公开
招标，确定乙方为提供****单位，为方便双方履行义务，特签订
本合同：
第*部分物业项目基本情况
第*条本物业项目情况如下：
物业名称：****社会管理职业学院保洁项目，物业类型：
【校区保洁】；
第*部分物物业服务内容
第*条甲乙双方约定乙方服务范围包括：
*．行政办公南北楼内公共区域（含院领导办公室、会议室）、
实训车间、实训南北楼内公共区域卫生打扫及日常保洁。
*.教学楼、报告厅、展览馆、新教学楼、*号-/*号宿舍楼及*
栋周转房卫生打扫及日常保洁。
*.运动场所、校区环境卫生的日常保洁。（日常打扫由学院负责）
*.校区内垃圾清理倒入规定的垃圾桶内。
第*部分物业服务标准
第*条：服务标准：
（*）校区道路
*.时间要求：每日*点**分之前日常清洁*次，全天时进行
巡回保洁，发现垃圾及时清理。
*.服务范围要求：从校区大门至办公楼、教学楼、实训楼及学生
公寓、餐厅门口、
体育场、操场跑道等所有路面要保持干净，无灰尘、无痰迹，
无积水，无落叶，无土块、砖石、纸屑、瓜皮、果壳、塑料袋等垃圾。
*
路灯杆座、路旁指示牌、护栏，擦拭干净。迎检或临时性保洁服从学
院相关部门安排。
（*）学院所有公共卫生间
*.时间要求：每日早上*点**分之前完成清扫，下午夏季**
点前完成清扫。冬季**点**分前完成清扫。
*.服务范围
*.*.洗手台，地面按时间要求每天*次日常保洁，平时巡回保洁，
保持台面地面洁净，无水渍、明亮干净。
*.*.大、小便池每日规定时间内擦拭*次，保持外观洁净，池内
无粪迹尿垢，无异味，无烟头，无毛发。
*.*.墙面、门窗每日规定时间内擦拭*次，保持干净，无灰尘。
*.*.夏天每天对卫生间灭蚊，灭蝇、消毒*次，冬天*周消毒*
次。
（*）垃圾桶（箱）
*.时间要求：每日早上*点**分之前完成更换，下午夏季**
点前完成更换。冬季**点**分前完成更换。其他时间巡回保持。
*.服务范围：
*.*.垃圾袋室外垃圾桶(箱）每周用刷子彻底清洗擦拭*次并消
毒处理，放置端正，
保证外表光亮干净，无异味垃。
*.*.圾桶内垃圾不能超过*/*
*.*.做好垃圾分类
（*）楼梯、门厅、公共走道：
*.时间要求：每日早上*点**分之前完成清扫、擦洗，下午
夏季**点**分前完成清扫、擦洗。冬季**点前完成清扫、擦洗。
*.服务范围及要求：
*.*.楼梯、门厅、公共走道，每天按时间要求不少于*次日常保
洁。其他巡回保洁，巡回过程中发现情况要随时清理。
*.*.保持楼梯扶手、玻璃无灰尘、洁净。
*.*．门厅、地面、台阶、墙面无灰尘，洁净，地面光亮。墙角、
顶棚无蛛丝网、无附着物。
（*）运动场跑道（草坪）与地面临时保洁：
*.时间要求：学院有各种大型检查或活动时，临时性保洁任务，
随叫随到，保洁标准按当时保洁要求为准。（平时由学院安排人员保
洁）
*．服务要求
*.*.绿化带、运动场跑道（草坪与路面跟踪保洁，及时清除绿化
带与路面上的树叶、果皮、纸屑及白色污染物等垃圾，确保路面无杂
物、无烟头、无果皮纸屑、无痰迹。
*.*发现路面有污渍应及时用清洁剂冲洗，对地面上的黏附物应
用铲刀清除清理。
（*）院领导办公室、会议室
*.时间要求：每日早上*点**分之前完成清扫、擦洗，会议
室会议前*个小时清洁*次，会后清洁*次。平时每日巡回保洁。
*.服务要求
*.*.院领导办公室每天按时间要求做到门窗明亮，办公桌无杂物，
无水印。地面干净无灰尘、无死角，无蜘蛛网，垃圾婆里垃圾不能过
*/*。
*.*.会议室应随时保持地面干净、光亮、无废纸、杂物、烟头等、
桌椅保持整齐、整洁，表面无灰尘。
（*）教学楼、宿舍楼
*.时间要求：每日早上*点**分之前完成清扫，下午夏季**
点**分前完成清扫。冬季**点前完成清扫。其他时间巡回保持。
*．服务要求
*.*.每天按时间要求进行日常保洁清扫、拖洗、擦拭，其他时间
巡回保洁保持干净无杂物。
*.*.公共区域走廊地面，拖洗、擦拭，保持干净整洁，无灰尘，
无杂物，无积水，无死角。
*.*.公共区域墙面、门窗每日擦拭保持干净，无灰尘。
*.*.楼梯扶手、台阶每日按时拖洗、擦拭，无灰尘、洁净透亮。
*.*.下雨下雪等天气，*楼大门口铺设防滑垫并增加*次保洁频
次，保持楼内无积水，干净整洁。
（*）垃圾清运
*.时间要求：每日下午*点**分后清理。
*.服务要求区域内垃圾桶内生活垃圾做到日产日清，并做好分
类倒入垃圾车。做到合理、卫生、垃圾箱*周无散积垃圾。
（*）消毒
*.时间要求：每天早上*点**分之前
*.服务要求
*.*.学院公共卫生间,按时间要求用洁厕剂、消毒剂，按比例稀
释后，清洗消毒*次。
*.*公共区域（含办公楼、宿舍楼、教学楼）地面、楼道、大厅
等每周*.*.*，进行全面消毒。疫情期间做到每天消毒。
（*）按要求做好登记
*.中标单位必须按学院业务部门要求填写打扫记录，消毒记录。
*.做到*日*记，*事*记，当日带班领导认真检查，验收签字。
*.学院业务部门不定时巡检，发现没有做消毒登记，责令领班领
导改正，如不改正发现*次扣**元。
*.后附登记表样本，样本可根据实际打扫情况设计，但必须上报
学院业务部门备案。
第*部分物业服务期限及人员配置
第*条合同期限及人员配置
年*月*日起至****年.
*、本合同有效期限自****
*月**日止，为期*年
*、人员配置
结合学院实际情况和保洁面积，计划配置要求保洁人员，最低不
少于**人。中标单位可根据要求安排，保证工作有序进行。
*.主管*人。
*.南、北办公楼*人。
*.南、北实训楼*人。
*.实训厂房*人。
*.综合教学楼**人。
*.展示厅*人。
*.电商学院教学楼*人
*.*号楼*人。
*.艺术楼**人。
**.*-**号宿舍楼**人。
第*部分，物业服务费用及考核要求
第*条本物业的****费用为：
本次合同金额：*******.**元（*********元整）。
*、****（含假期）****社会管理职业学院承担物业服务费
用******.**元（大写：***********元整）计算。
*、****（含假期）****市茂德****有限公司承担物业
服务费用******.**元（大写：***********元整）计算。
第*条支付方式：
*、支付方式：按月支付。每月为*****.**元（大写：***
任*****元整）。每月**号前****社会管理职业学院以银行
转帐方式支付上个月的服务费。
*
*、支付方式：按月支付。每月为*****.**元（大写：***任
*****圆*角*分）。每月_**号前****市茂德****有限
公司以银行转帐方式支付上个月的服务费。
*、考核要求
（*）学院每周*组织业务部门进行卫生检查、发现不合格者、
每处扣***元。学院如遇大型活动或者检查、因卫生问题不达标、
造成甲方名誉损失，每次扣***元。
（*）学院业务部门不定期对所管辖范围进行督查，保洁工作人
员在工作期间不得无故脱岗、迟到，若违反规定，应支付学院每次
**-***元。
（*）日常清扫保洁考核
*、未按规定完成当日保洁的扣**元/次。
*、墙角、地面等处有杂物，烟头的，每处扣**元/次。*、垃
圾桶、果皮箱脏、污，每处扣**元/次。
（*）月度考核
学院业务部门每月对中标单位进行专项考核。每月**日综合检
查考评，考评总分为****市****中心***分。考评低于**分
定为不合格，**分以下扣除当月承包金的**%，当年累计*次考评
低于**分的采购人有权解除合同。
第*条后期服务过程如因工作区域调整等实际情况需增加人
员、造成物业服务费用标准增加的，由乙方按照增加服务区域和服务
内容进行相应的调整，由甲乙双方共同协商并书面确认，签订补充协
议。
第*部分又双方权利义务
第*条甲方权利义务：
*、甲方有义务按合同规定及时为乙方支付****费。
*、检查、考核乙方保洁员履行职责情况，与乙方经常保持工作
*
联系，建立良好的工作关系。
*、检查、监督、考评乙方管理工作的执行情况，如甲方发现乙
方管理工作未达到甲方的标准，甲方有权提出书面整改意见，乙方应
按照甲方提出的整改意见执行。
*、为了物业服务工作的正常开展，甲方为乙方提供必备的工作
条件，保证保洁用水用电，并提供工具材料等物品存放处（工具房）。
向乙方提供****用房（供值班使用和员工更衣室、物料存放），
由乙方无偿使用。（包括休息室、办公桌椅和保洁用品储藏室等场所），
在合同期内为乙方保洁员的就餐、办公提供便利条件。
*、对乙方从业人员服务态度不好、长期工作不认真、造成不良
影响的，甲方有权向乙方提出改派该人员的要求，并发出书面整改，
乙方应在规定的时间内完成整改。
*、发现乙方从业人员不遵守校内各项规定的，甲方有权向乙方
要求该从业人员调离。如甲方要求，乙方应在规定的时间内完成并安
排新的从业人员到岗。
*、甲方发现乙方提供的物业****未达到标准，并就同*服
***
务项目内容连续发出*次以上（包括*次）的书面告知单或整改意见
单仍未有效整改的，甲方有权根据相关规定进行扣款和处罚。
*、如有超出本合同的范围，甲方要求乙方提供物业****，
则按每月工作量的大小，参照从事本工作人员的工资标准，由双方协
商确定价格，每月核算*次，甲方按约定价格按月度支付所发生的费
用。
*、甲方应充分尊重乙方人员的劳动成果，协助乙方工作。
第*条乙方权利义务：
*．保洁人员必须服从甲方管理，积极配合甲方开展工作。
*、选派的保洁员年龄在**-**岁以内，有健康证明、仪表端庄、
品德兼优，有*定责任心和爱岗敬业精神。
*
*、寒暑假期间，乙方保证****的正常运行并不能降低服务
标准情况下，人员可减半，或按实际情况安排人员。
*、甲方对乙方提供保洁人员的服务进行管理和监督，对有违纪
违规及不符合单位要求的保洁人员甲方有权提出更换。如果超过*周
乙方仍无法更换符合甲方要求的人员，视为缺岗或未安排保洁人员处
理。
*、乙方须为保洁人员配备工作服和特殊时期防护用品，保洁工具，
并负责保洁员的工资、奖金及各种福利待遇、社会保险等。（保洁用
品、工具及设备由投标单位统*配备，保证每层楼道*套卫生工具。）
*、乙方须加强对保洁员的在岗业务技能培训、监督和管理，确
保优质高效服务。
*、甲方有权直接向乙方在岗全体保洁人员布置、安排合同范围内
的保洁任务，而乙方要配合完成甲方布置的各项任务。
*、乙方保洁人员的住宿、就餐、医疗、工伤、意外保险、养老保
险、治安等问题由乙方自行负担解决。
*、乙方日常保洁所需的设备、工具、清洁剂、地蜡等清洁用品费
用由乙方承担，学院只需承担保洁协议期内的保洁承包劳务费用。
**、乙方的保洁人员必须统*着装，服从学院日常或临时性的工
作安排。
**、乙方的保洁人员必须遵守学院各项规章制度的规定，绝对禁
止保洁人员进入与基本工作无关的区域。乙方及其工作人员应当爱护
甲方的各种设施和相关财产，如有损坏，照价赔偿。合同履行期间，
若因乙方原因造成的人身损害或财产损失，由乙方承担法律责任，如
由此给甲方造成经济损失，则由乙方承担完全赔偿责任。
**、如因工作失误而造成学院经济损失，由乙方负责赔偿经济损
失。不可抗力的因素除外。
第*部分合同终止
第*条本合同终止后，甲乙双方应当共同做好物业用房、资
料的移交，乙方应当协助甲方做好物业服务的交接和善后工作。
第*部分解除条款
第**条出现下列任何*种情形时，甲方有权解除合同。
*、乙方从业人员在工作出现违法、犯罪现象如打架斗欧、聚众
饮酒、破坏公物等。
*、乙方严重违反合同，产生严重后果，甲方有权终止合同，并
按合同约定追究乙方的违约责任。
第*部分违约责任
第**条如甲方未按合同规定期限向乙方付费，经乙方书面
催讨后仍未支付时，需向乙方支付每日*分之*的逾期违约金。
第**条在本合同期内，甲乙双方任何*方无故提前终止合
同的，违约方应依法支付合同总额的*分之**作为违约金。造成对
方经济损失大于违约金的，违约方还应赔偿守约方损失与违约金之间
的差额。
第**条因不可抗力致使合同部分或全部无法履行的，根据
不可抗力的影响，部分或全部免除责任。
第*部分免责条款
第**条在下列情形发生时，甲方可以免责：
*、乙方物业从业人员的工资、各种税金、奖金、加班费、高温
费、社会保险等均由乙方向乙方的物业从业人员发放或缴纳，甲方不
承担任何责任。
*、物业从业人员的行为均代表乙方，物业从业人员的任何行
为或事件均由乙方负责。
第**条在下列情形发生时，乙方可以免责：
*、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知
甲方和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成
损失的。
*、因非乙方责任出现供水、供电、通讯及其他共用设施设备运
行障碍造成损失的。
第**部分争议解决
第**条本合同*经签订，即具有法律效力，任何*方不得违
约。在执行合同的过程中双方发生的争议，应有双方协商解决，不愿
协商、调解或者协商、调解不成的，可通过甲方所在地人民法院诉讼
解决。
第**部分附则
第**条对本合同的任何修改、补充须经双方书面确认，与
本合同具有同等的法律效力。修改、补充的内容不得与本合同的内容
相抵触。
第**条本合同*式*份，甲方执*份，乙方执*份，具有
同等法律效力。
第**条本合同经双方法定代表人或授权代表人签字并加盖
公章后生效。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：：
单位名称：****社会管理职业学院单位名称：****市*邦****有限公司
代表（签字)游佳新
*
代表(签字）:
**
日期：*****.**
日期：
****.*、**
张
**
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